МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НАЛЬЧИК
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2023 г. в„– 62

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПОДГОТОВКИ И РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ
С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ СООТВЕТСТВИЯ МАСШТАБНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ
ПРОЕКТОВ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО И ИНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
КРИТЕРИЯМ, УСТАНОВЛЕННЫМ ЗАКОНОМ КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ
РЕСПУБЛИКИ ОТ 16 НОЯБРЯ 2015 ГОДА в„– 44-РЗ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ
КОТОРЫХ ДОПУСКАЕТСЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
В СООТВЕТСТВИИ С РАСПОРЯЖЕНИЕМ ГЛАВЫ
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
В целях реализации Закона Кабардино-Балкарской Республики от 16 ноября 2015 года в„– 44-РЗ "Об утверждении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов", постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 26 октября 2021 года в„– 218 "Об утверждении Положения о порядке и условиях подготовки и рассмотрения документов, связанных с определением соответствия масштабных инвестиционных проектов по реализации жилищного и иного строительства критериям, установленным законом Кабардино-Балкарской Республики, для реализации которых допускается предоставление юридическим лицам земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжениями Главы Кабардино-Балкарской Республики" местная администрация городского округа Нальчик постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях подготовки и рассмотрения документов, связанных с определением соответствия масштабных инвестиционных проектов по реализации жилищного и иного строительства критериям, установленным Законом Кабардино-Балкарской Республики от 16 ноября 2015 года в„– 44-РЗ, для реализации которых допускается предоставление юридическим лицам земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Главы Кабардино-Балкарской Республики.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Нальчик" и разместить на официальном сайте городского округа Нальчик "admnalchik.ru" в порядке, установленном Уставом городского округа Нальчик.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы местной администрации городского округа Нальчик А.А. Маремукова.

Глава местной администрации
городского округа Нальчик
Т.АХОХОВ





Утверждено
постановлением
Местной администрации
городского округа Нальчик
от 19 января 2023 г. в„– 62

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПОДГОТОВКИ И РАССМОТРЕНИЯ
ДОКУМЕНТОВ, СВЯЗАННЫХ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ СООТВЕТСТВИЯ
МАСШТАБНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО
И ИНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КРИТЕРИЯМ, УСТАНОВЛЕННЫМ ЗАКОНОМ
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 16 НОЯБРЯ 2015 ГОДА
в„– 44-РЗ, ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ КОТОРЫХ ДОПУСКАЕТСЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ БЕЗ
ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ В СООТВЕТСТВИИ С РАСПОРЯЖЕНИЕМ
ГЛАВЫ КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
1. Положение о порядке рассмотрения местной администрацией городского округа Нальчик ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов и их соответствия критериям, установленным Законом Кабардино-Балкарской Республики от 16 ноября 2015 года в„– 44-РЗ "Об утверждении критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов" (далее - Порядок), определяет порядок действий при поступлении в местную администрацию городского округа Нальчик от юридических лиц обращений о рассмотрении возможности реализации масштабного инвестиционного проекта и соответствия масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным пунктом 3 ст. 4 и ст. 4.1 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 16 ноября 2015 года в„– 44-РЗ, на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельный участок).
2. Для целей настоящего Порядка используются следующие термины:
2.1 проект - масштабный инвестиционный проект жилищного строительства, критерии для которого установлены пунктом 3 ст. 4 и ст. 4.1 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 16.11.2015 в„– 44-РЗ;
2.2 уполномоченный орган - МКУ "Департамент развития города, курорта и туризма" местной администрации городского округа Нальчик;
2.3 заявка - обращение юридического лица о рассмотрении возможности реализации проекта на земельном участке и соответствии проекта критериям, установленным пунктом 3 ст. 4 и ст. 4.1 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 16 ноября 2015 года в„– 44-РЗ;
2.4 инициатор проекта (инвестор) - юридическое лицо, заявившее о намерении реализовать масштабный инвестиционный проект, соответствующий требованием установленным настоящим Положением;
2.5 конкурс - отбор инициатора проекта, проводимый уполномоченным органом для реализации проекта;
2.6 декларация инициатора проекта - документ, составленный инициатором проекта по форме, содержащей сведения об инициаторе проекта, проекте и обязательстве инициатора проекта;
2.7 соглашение - договор между местной администрацией городского округа Нальчик и инициатором проекта о взаимодействии, об обязательствах и порядке их исполнения при реализации проекта по форме согласно приложению к настоящему Положению.
3. Документы о предоставлении юридическому лицу земельного участка в аренду без торгов могут быть рассмотрены в случае, если:
3.1 юридическое лицо не находится в процессе реорганизации, ликвидации или в процедуре, применяемой в деле о банкротстве;
3.2 юридическое лицо не имеет просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам перед Российской Федерацией, Кабардино-Балкарской Республикой и (или) муниципальными образованиями, расположенными в границах Кабардино-Балкарской Республики;
3.3 юридическое лицо не имеет просроченной задолженности по заработной плате;
3.4 деятельность юридического лица не приостановлена в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4. Для организации процедуры предварительного рассмотрения вопросов, связанных с возможностью реализации инвестиционного проекта на земельном участке, определенном органом, уполномоченным на распоряжение соответствующим земельным участком, уполномоченным органом принимается решение о начале соответствующей процедуры, минимальных требованиях к инвестиционному проекту, условиях его реализации, в том числе требованиях к юридическому лицу, претендующему на получение земельного участка, о размещении на официальном сайте городского округа Нальчик объявления о возможности предоставления земельного участка и иных документов и материалов.
5. В объявлении указываются следующие сведения:
5.1 наименование уполномоченного органа;
5.2 сведения о земельном участке, включающие информацию о месте нахождения земельного участка, его кадастровом номере, площади, категории земель, к которой он отнесен, и виде разрешенного использования, а также о наличии обременений и зарегистрированных прав на него;
5.3 период, на который земельный участок планируется предоставить в аренду;
5.4 размер арендной платы;
5.5 предлагаемые (минимальные) условия реализации проекта в соответствии с подпунктами "б" - "г" пункта 3 статьи 4 Закона КБР от 16 ноября 2015 года в„– 44-РЗ;
5.6 перечень документов и сведений, подлежащих представлению юридическим лицом одновременно с заявкой;
5.7 сроки начала и окончания приема заявок;
5.8 иная информация в соответствии с решением уполномоченного органа.
6. Форма заявки, перечень документов и сведений, подлежащих представлению юридическим лицом одновременно с подачей такой заявки, минимальные условия, которым должно соответствовать юридическое лицо для предоставления ему земельного участка без проведения торгов, а также типовое соглашение, заключаемое между уполномоченным органом и юридическим лицом, предметом которого является размещение объекта (реализация инвестиционного проекта) юридическим лицом на земельном участке, предоставляемом ему в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Главы Кабардино-Балкарской Республики, утверждаются органом местного самоуправления и размещаются на официальном сайте органа местного самоуправления одновременно с объявлением, указанным в пункте 5 настоящего Положения:
6.1 заявка, а также иные необходимые документы и сведения, указанные в пункте 6 настоящего Положения, направляются юридическим лицом в уполномоченный орган в установленный им срок.
7. Инициатор проекта должен соответствовать следующим требованиям:
7.1 отсутствие нахождения в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства и отсутствие ограничения в осуществлении соответствующего вида деятельности;
7.2 отсутствие просроченной задолженности по выплате заработной платы, недоимки по налогам, подлежащим перечислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением отсроченной, рассроченной, в том числе в порядке реструктуризации, приостановленной к взысканию);
7.3 отсутствие юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года в„– 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", Федеральным законом от 18 июля 2011 года в„– 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц";
7.4 отсутствие недоимки по страховым взносам в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования;
7.5 соблюдение юридическим лицом нормативов финансовой устойчивости его деятельности, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2018 года в„– 1683 "О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика";
7.6 наличие опыта работы в качестве застройщика не менее чем 3 года и ввода в эксплуатацию жилья за последние 2 года, предшествующие дате подачи обращения, общей площадью не менее 10000 квадратных метров жилых помещений;
7.7 требования, указанные в подпункте 7.6 настоящего Положения, не применяются, если организация соответствует одному из указанных признаков:
- в уставном капитале организации субъекта Российской Федерации или муниципальному образованию принадлежит не менее 50 процентов акций плюс одна обыкновенная акция либо более 50 процентов долей;
- организация является государственным или муниципальным учреждением либо государственным унитарным предприятием;
- организация является унитарной некоммерческой организацией в форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
8. К обращению инициатора проекта к уполномоченному органу на распоряжение соответствующим земельным участком прилагаются следующие документы:
8.1 декларация инициатора проекта;
8.2 выписка из единого государственного реестра юридических лиц, которая получена не ранее чем за 30 дней до даты обращения (уполномоченный орган запрашивает сам в случае, если заявитель не подал по своей инициативе);
8.3 выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, выданная не ранее чем за 30 дней до даты направления обращения (уполномоченный орган запрашивает сам в случае, если заявитель не подал по своей инициативе), или копия проекта межевания территории, если такой проект утвержден и земельный участок предстоит образовать либо земельный участок подлежит образованию исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
8.4 подготовленная в соответствии с требованиями, установленными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2022 года в„– П/0148 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе", схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в случае если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
8.5 копии учредительных документов инициатора проекта со всеми изменениями и дополнениями, включая приказ о назначении руководителя, и документа, подтверждающего личность руководителя, существующими на дату представления обращения;
8.6 документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего декларацию инициатора проекта, на осуществление действий от имени инициатора проекта (копия решения о назначении или об избрании либо копия приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которыми такое физическое лицо обладает правом действовать от имени инициатора проекта без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени инициатора проекта действует другое лицо, к обращению также прикладывается доверенность на осуществление действий от имени инициатора проекта, заверенная печатью инициатора проекта (при наличии печати) и подписанная руководителем или уполномоченным руководителем лицом. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, к обращению также прикладывается документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица;
8.7 справка о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням, штрафам, выданная Инспекцией Федеральной налоговой службы по месту регистрации инициатора проекта (далее - налоговый орган) на дату не ранее чем за 30 дней до даты направления обращения;
8.8 справки о состоянии расчетов по страховым взносам, пеням, штрафам в Пенсионный фонд Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования Российской Федерации, выданные налоговым органом не ранее чем за 30 дней до даты направления обращения;
8.9 эскизный проект на бумажном носителе;
8.10 финансовая модель проекта;
8.11 копии разрешений на ввод жилья в эксплуатацию за последние два года, предшествующие дате подачи обращения, подтверждающих наличие у инициатора проекта опыта работы в качестве застройщика не менее чем 2 года и ввода в эксплуатацию жилья за последние 2 года, предшествующий дате подачи обращения, общей площадью не менее 10000 квадратных метров;
8.12 требования, указанные в подпункте 8.11 настоящего Положения, не применяются, если организация соответствует одному из указанных признаков:
- в уставном капитале организации субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию принадлежат не менее 50 процентов акций плюс одна обыкновенная акция либо более 50 процентов долей;
- организация является государственным или муниципальным учреждением либо государственным унитарным предприятием;
- организация является унитарной некоммерческой организацией в форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием;
8.13 бухгалтерская отчетность (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах) инициатора проекта за предыдущий отчетный год с отметкой налогового органа;
8.14 документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых для реализации проекта средств в размере не менее 30% заявленных инвестиций (гарантийное письмо, копия соглашения о намерениях финансирования проекта, справка банка, обслуживающего инициатора проекта, об оборотах по расчетным и валютным счетам за период один год до даты направления обращения в разбивке по месяцам, копия договора займа, копия кредитного договора, иной документ, подтверждающий возможность финансирования проекта);
8.15 в случае передачи инициатором проекта жилых помещений, находящихся в собственности инициатора, к обращению прикладывается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности инициатора проекта на жилые помещения, указанные в декларации инициатора.
9. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня регистрации заявки и иных необходимых документов и сведений проводит проверку соответствия инвестиционного проекта критериям, установленным республиканским Законом от 16 ноября 2015 года в„– 44-РЗ.
10. В течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявки и иных необходимых документов и сведений возвращает поступившие документы юридическому лицу с указанием причин возврата в случае:
- несоответствия юридического лица условиям, указанным в пункте 7 настоящего Положения;
- несоответствия заявки юридического лица установленной форме;
- предоставления неполного пакета документов в соответствии с п. 8 настоящего Положения.
11. Юридическое лицо после возврата в соответствии с пунктом 10 настоящего Положения представленных документов и устранения выявленных недостатков вправе повторно направить заявку и документы в порядке и срок, предусмотренные для первоначального представления заявки.
12. При соответствии инвестиционного проекта критериям, установленным республиканским законом, а также требованиям и условиям, указанным в настоящем Положении, местная администрация городского округа Нальчик представляет в адрес Главы Кабардино-Балкарской Республики:
12.1 ходатайство с обоснованием целесообразности предоставления юридическому лицу, являющемуся инициатором инвестиционного проекта, земельного участка в аренду без проведения торгов в целях жилищного строительства;
12.2 заключение местной администрации городского округа Нальчик по результатам рассмотрения инвестиционного проекта (в случае подачи заявки по одному земельному участку несколькими заявителями указанное заключение должно содержать результаты оценки по каждому из представленных проектов и обоснованную позицию уполномоченного органа по ним);
12.3 проект соглашения, заключаемого между местной администрацией городского округа Нальчик и юридическим лицом, предметом которого является размещение объекта (реализация инвестиционного проекта) юридическим лицом на земельном участке, предоставляемом ему в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Главы Кабардино-Балкарской Республики (далее - соглашение), подготовленный в соответствии с утвержденным местной администрацией городского округа Нальчик типовым соглашением, с приложением к нему документов и материалов, представленных заявителем.
13. В случае издания распоряжения Главы Кабардино-Балкарской Республики о предоставлении земельного участка без торгов местная администрация городского округа Нальчик в течение 10 рабочих дней после получения копии соответствующего распоряжения Главы Кабардино-Балкарской Республики в установленном порядке обеспечивает подписание с юридическим лицом соглашения и заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов (далее - договор аренды) - (приложение в„– 4).
Заключение договора аренды земельного участка в целях, не указанных в распоряжении Главы Кабардино-Балкарской Республики, не допускается.
Договор аренды земельного участка должен содержать условие о его расторжении в одностороннем порядке в случае расторжения соглашения уполномоченным органом в одностороннем порядке в связи с неисполнением юридическим лицом условий соглашения.
14. Соглашение должно содержать сведения о:
- показателях проекта, заявленных инициатором в декларации;
- контрольных сроках реализации проекта;
- условии его расторжении в одностороннем порядке в случае неисполнения юридическим лицом условий соглашения. Нарушение юридическим лицом обязательств, указанных в соглашении, и (или) намеренное искажение сведений, выявленное при проверке представленных документов, являются основанием для расторжения уполномоченным органом соглашения и договора аренды в одностороннем порядке;
- условии запрета на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передаче арендных прав на земельный участок в залог, внесении их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, внесении паевого взноса в производственный кооператив;
- условии регистрации юридического лица на период реализации проекта в органах ФНС на территории муниципального образования, в котором реализуется проект.
15. Контроль за исполнением условий соглашения и договора аренды осуществляется уполномоченным органом.
16. По окончании срока реализации проекта, предусмотренного соглашением, инициатор проекта предоставляет местной администрации городского округа Нальчик отчет о передаче жилых помещений, отвечающих требованиям стандартного жилья в собственность местной администрации городского округа Нальчик, в соответствии с заявлением в декларации инициатора проекта и соглашением.





Приложение в„– 1
к Положению
о порядке и условиях
подготовки и рассмотрения документов,
связанных с определением соответствия
масштабных инвестиционных проектов
по реализации жилищного и иного
строительства критериям, установленным
Законом Кабардино-Балкарской Республики
от 16.11.2015 в„– 44-РЗ, для реализации которых
допускается предоставление юридическим лицам
земельных участков в аренду без проведения
торгов в соответствии с распоряжением
Главы Кабардино-Балкарской Республики

Заявка
на участие в конкурсе на заключение
соглашения о реализации масштабного
инвестиционного проекта

___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество (при
наличии), адрес, место нахождения (для юридического лица), почтовый адрес,
адрес электронной почты, номер контактного телефона)
___________________________________________________________________________
(ИНН)
___________________________________________________________________________
ОГРН (для юридического лица)
___________________________________________________________________________
(виды деятельности ОКВЭД)
В целях участия в конкурсе на предоставление земельного участка без
проведения аукциона в соответствии с распоряжением Главы
Кабардино-Балкарской Республики представляется проект
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование проекта)
Проект планируется реализовать в границах земельного участка с кадастровым
номером __________________________________________________________________.
Объем инвестиций на реализацию проекта составляет ________________ руб.
Размер собственных средств участника конкурса, вкладываемых в
реализацию проекта, составляет _____________________ руб., или ________% от
общей суммы.
В случае признания настоящей заявки на участие в конкурсе прошедшей
отбор и заключения соглашения о предоставлении земельного участка без
проведения торгов будет обеспечено достижение следующих результатов:

N
п/п
Результаты реализации масштабного инвестиционного проекта
Показатели результата

Количество жилой площади по проекту, кв. м


Общая площадь жилых помещений, передаваемых в собственность публично-правового образования, кв. м


Объекты транспортной, коммунальной и (или) социальной инфраструктуры, передаваемые в собственность публично-правового образования


Настоящим гарантируется достоверность сведений, представленных в заявке
на участие в конкурсе, а также прилагаемых документов, и выражается
согласие нести все расходы, связанные с участием в конкурсе, включая
расходы, связанные с подготовкой и предоставлением заявок.
Подписанием настоящего документа подтверждается согласие с условиями
Положения.
Актуальность и достоверность информации, представленной в составе
настоящей заявки.
Актуальность и подлинность документов, представленных в составе
настоящей заявки.
Отсутствие в представленном на конкурс настоящей заявкой проекте
мероприятий, осуществление которых нарушает требования законодательства.
Отсутствие в настоящей заявке информации, использование которой
нарушает требования законодательства.
К настоящей заявке на участие в конкурсе прилагаются документы,
являющиеся неотъемлемой частью настоящей заявки на участие в конкурсе.
В соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона от 27 июля 2006
г. в„– 152-ФЗ "О персональных данных" дается согласие на обработку
персональных данных с целью участия в конкурсе. Настоящее согласие на
обработку персональных данных действует со дня его подписания до дня его
отзыва в письменной форме.
Дается согласие на публикацию (размещение) в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации об участнике
конкурсного отбора, о подаваемом участником заявлении и иной информации об
участнике, связанной с конкурсом. Сообщается также, что для оперативного уведомления по вопросам
организационного характера и взаимодействия с уполномочен(а):
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии), должность и контактная
информация уполномоченного лица, включая адрес электронной почты, номер
контактного телефона)

Руководитель юридического лица
(лицо, исполняющее обязанности руководителя) __________________________

М.П. (при наличии)

"___" ____________ 20__ г.





Приложение в„– 2
к Положению
о порядке и условиях
подготовки и рассмотрения документов,
связанных с определением соответствия
масштабных инвестиционных проектов
по реализации жилищного и иного
строительства критериям, установленным
Законом Кабардино-Балкарской Республики
от 16.11.2015 в„– 44-РЗ, для реализации которых
допускается предоставление юридическим лицам
земельных участков в аренду без проведения
торгов в соответствии с распоряжением
Главы Кабардино-Балкарской Республики"

ДЕКЛАРАЦИЯ
инициатора инвестиционного проекта,
связанного со строительством жилья,
претендующего на соответствие критериям,
установленным Законом Кабардино-Балкарской
Республики от 16.11.2015 в„– 44-РЗ

I. Общие положения

1. Настоящая декларация подготовлена инициатором инвестиционного
проекта, связанного со строительством жилья:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать полное наименование инициатора проекта)
(именуемый далее - инициатор проекта) в целях обращения в уполномоченный
орган местной администрации городского округа Нальчик - Совет местного
самоуправления городского округа Нальчик (далее - уполномоченный орган)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________документа.
(указать наименование органа уполномоченного органа)
о рассмотрении возможности реализации масштабного инвестиционного проекта
на земельном участке и соответствии масштабного инвестиционного проекта
критериям, установленным Законом Кабардино-Балкарской Республики
от 16.11.2015 в„– 44-РЗ, которым должны соответствовать масштабные
инвестиционные проекты жилищного строительства, для размещения (реализации)
которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов.
2. Инициатор проекта обязуется незамедлительно представить информацию
об изменении сведений, указанных в настоящей декларации, уполномоченному
органу
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать наименование органа власти и (или) органа местного
самоуправления городского округа Нальчик)

II. Сведения об инициаторе проекта

3. Наименование и место нахождения инициатора проекта:
Фирменное наименование (при наличии):
___________________________________________________________________________
Полное наименование:
___________________________________________________________________________
Юридический адрес:
___________________________________________________________________________
Почтовый адрес:
___________________________________________________________________________
ИНН, КПП:
__________________________________________________________________________.
4. Сведения об учредителях, членах коллегиального исполнительного
органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа
инициатора проекта:
ИНН:
___________________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) руководителя
инициатора проекта ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Паспортные данные: в„– _________ серия ______________, кем и когда выдан:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Номер контактного телефона: +7 (___) ___ - ___ - ___.
5. Инициатор проекта соответствует требованиям, установленным пунктом 7
настоящего Положения.
6. Инициатор проекта имеет опыт работы в качестве застройщика не менее
чем 2 года. При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных
домов за последние 2 года, предшествующие дате подачи настоящей декларации,
составляет __________ квадратных метров (приложить копии подтверждающих
актов).
7. Инициатор проекта имеет полученный в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности допуск к работам по
организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых
домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов
капитального строительства.

III. Сведения о проекте

8. Наименование проекта:
__________________________________________________________________________.
(указать полное наименование проекта)
9. Общая площадь индивидуальных жилых домов, жилых объектов
блокированной застройки и (или) многоквартирного дома (многоквартирных
домов), строительство которых предполагается в рамках проекта, составляет
__________ квадратных метров, общая площадь жилых помещений в таких домах
составляет __________ квадратных метров.
10. Место расположения индивидуальных жилых домов, жилых домов
блокированной застройки и (или) многоквартирного дома (многоквартирных
домов), строительство которых предполагается в рамках проекта _____________
__________________________________________________________________________.
11. Причинами выбора площадки для реализации проекта являются:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
12. Сведения о характеристиках земельного участка, необходимого для
реализации проекта:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать предполагаемую площадь земельного участка, категорию земель,
вид разрешенного использования земельного участка)
13. Общая сумма инвестиций, предусмотренная проектом, составляет
__________ рублей, в том числе в форме капитальных вложений собственных
средств __________ рублей.
14. Доля кредитных (заемных) средств при реализации проекта составляет
__________ рублей.
15. Срок реализации проекта (срок осуществления капитальных вложений)
составляет __________ года (лет), в том числе:
срок получения разрешения на строительство: __________ год;
срок завершения строительно-монтажных работ: __________ год (лет);
ввод в эксплуатацию: __________ год (лет);
срок передачи жилых помещений гражданам или муниципальному образованию:
__________ год (лет) (не более одного года).
16. Общая площадь жилых помещений, передаваемых инициатором проекта
муниципальному образованию, составляет __________ кв. м, что составляет
__________% общей площади жилых помещений по проекту.
17. Перечень объектов транспортной, коммунальной и (или) социальной
инфраструктуры, подлежащих передаче в собственность Публично-правового
образования.

IV. Обязательства инициатора проекта

18. Инициатор проекта обязуется построить на предоставляемом земельном
участке не менее __________ квадратных метров жилых помещений.
19. Инициатор проекта обязуется передать жилые помещения общей площадью
__________ квадратных метров жилых помещений безвозмездно в собственность
местной администрации городского округа Нальчик с целью формирования
специализированного жилищного фонда, что составляет __________% от общей
площади жилых помещений, строительство которых предусматривается проектом.
20. Инициатор проекта дает согласие на включение в договор аренды
земельного участка условия о запрете на передачу своих прав и обязанностей
по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передачу
арендных прав на земельный участок в залог, внесение их в качестве вклада в
уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, внесение паевого
взноса в производственный кооператив до передачи денежных средств на
завершение строительства многоквартирного дома в полном объеме и (или)
полного исполнения обязательств по передаче жилых помещений гражданам или
муниципальному образованию (выбрать в соответствии с критериями, которым
соответствует инвестиционный проект).
21. Инициатор проекта дает согласие на расторжение в одностороннем
порядке со стороны арендодателя договора аренды земельного участка в случае
нарушения сроков реализации проекта, а также невыполнения инициатором
проекта иных обязательств, предусмотренных договором аренды земельного
участка.
22. Сведения, указанные в настоящей декларации, являются достоверными.
Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации,
подтверждаю:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. (отчество - при наличии), должность лица, уполномоченного на
осуществление действий от имени инициатора проекта)

Подпись, печать (при наличии) ________________________________________.
Дата составления настоящей декларации ________________________________.





Приложение в„– 3
к Положению
о порядке и условиях
подготовки и рассмотрения документов,
связанных с определением соответствия
масштабных инвестиционных проектов
по реализации жилищного и иного
строительства критериям, установленным
Законом Кабардино-Балкарской Республики
от 16.11.2015 в„– 44-РЗ, для реализации которых
допускается предоставление юридическим лицам
земельных участков в аренду без проведения
торгов в соответствии с распоряжением
Главы Кабардино-Балкарской Республики

Соглашение
о взаимодействии в рамках реализации
масштабного инвестиционного проекта

городской округ Нальчик "___" __________ 2023 г.
Городской округ Нальчик, от имени которого выступает местная администрация городского округа Нальчик, в дальнейшем именуемая "Публично-правовое образование", в лице главы местной администрации городского округа Нальчик Ахохова Таймураза Борисовича, действующего на основании Устава городского округа Нальчик, и Инициатор проекта, в лице _____________________, действующего на основании _____________________, в целях обеспечения взаимодействия сторон по вопросам реализации масштабного инвестиционного проекта заключили настоящее инвестиционное соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения

1.1. В целях развития инвестиционной деятельности на территории городского округа Нальчик и привлечения инвестиций в экономику городского округа Нальчик, в соответствии с действующим законодательством Публично-правовое образование осуществляет общую координацию реализации масштабного инвестиционного проекта Инвестора в рамках и на условиях, определенных настоящим инвестиционным соглашением.
1.2. Инвестор за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществляет вложение инвестиций на территории городского округа Нальчик на общую сумму не менее _____________________ в развитие жилищного строительства в соответствии с масштабным инвестиционным проектом.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Инвестор по настоящему соглашению имеет следующие права и обязанности:
2.1.1 Инвестор обязуется:
а) обеспечить реализацию масштабного инвестиционного проекта в соответствии с технико-экономическими показателями, установленными в приложении в„– 1;
б) по запросу Публично-правового образования представлять информацию о ходе реализации масштабного инвестиционного проекта в срок не позднее пяти календарных дней со дня получения запроса (если иные сроки не оговорены в запросе);
в) ежеквартально до последнего числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в Публично-правовое образование отчет о реализации масштабного инвестиционного проекта;
г) ежегодно, до 20 апреля года, следующего за отчетным, представлять в Публично-правовое образование информацию об объеме начисленных и уплаченных налогов в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта;
д) уведомить Публично-правовое образование в письменном виде в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня возникновения соответствующего обстоятельства:
- о своей ликвидации;
- о постановке на учет в налоговом органе в другом субъекте Российской Федерации;
- о прекращении действия документов (отзыве лицензий, сертификатов и разрешений), наличие которых необходимо для реализации проекта;
- о реорганизации, начале процедуры ликвидации или вынесении судом судебного акта о применении к Инвестору любой из процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве);
- о наложении ареста или обращении взыскания на имущество Инвестора;
е) при необходимости обеспечить разработку проекта планировки и проекта межевания территории земельного участка, предусмотренного для реализации масштабного инвестиционного проекта;
ж) обеспечить формирование земельных участков согласно проекту межевания территории с постановкой на кадастровый учет;
з) осуществить строительство в границах земельного участка, предоставляемого для реализации масштабного инвестиционного проекта, объектов капитального строительства общей площадью жилых помещений не менее ______ квадратных метров, из которых по итогам реализации проекта передать в собственность Публично-правового образования _____% жилых помещений, критерии которых указаны в приложении в„– 2 к настоящему Положению;и) иные объекты, в том числе инженерные сети и коммуникации, построенные в рамках настоящего инвестиционного контракта и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов и относящиеся к общей долевой собственности указанных домов, не могут быть приняты в муниципальную собственность.
При этом Инвестору необходимо предусмотреть строительство инженерных сетей и коммуникаций к жилым домам силами ресурсоснабжающих организаций или в составе общего имущества строящихся в рамках настоящего инвестиционного контракта жилых домов;
к) обеспечить информирование общественности о реализации инвестиционного проекта, в том числе о вносимых изменениях в проектную документацию, через средства массовой информации, путем организации мероприятий с участием представителей местной администрации городского округа Нальчик;
л) осуществить регистрацию (временную постановку на учет) юридического лица, осуществляющего реализацию проекта, в органах ФНС на территории городского округа Нальчик на период реализации проекта;
м) использование земельного участка осуществлять в соответствии с требованиями решений Совета местного самоуправления городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 29 августа 2017 года в„– 91 "Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Нальчик" и от 23 сентября 2019 года в„– 264 "Об утверждении Порядка проведения компенсационного озеленения, снятия, хранения и дальнейшего применения плодородного слоя почвы на территории городского округа Нальчик".
2.1.2 Инвестор имеет равные с другими инвесторами права на осуществление инвестиционной деятельности на территории Кабардино-Балкарской Республики, на получение и свободное использование результатов инвестиционной деятельности. Равенство условий осуществления инвестиционной деятельности инвесторами обеспечивается равенством прав доступа к информации, собственником и распорядителем которой являются исполнительные органы государственной власти Кабардино-Балкарской Республики и органы местного самоуправления;
2.1.3 Инвестор проекта дает согласие на включение в договор аренды земельного участка условия о запрете на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе передачу арендных прав на земельный участок в залог, внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, внесение паевого взноса в производственный кооператив до передачи денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома в полном объеме и (или) полного исполнения обязательств по передаче жилых помещений гражданам или муниципальному образованию (выбрать в соответствии с критериями, которым соответствует инвестиционный проект);
2.1.4 Инвестор проекта дает согласие на расторжение в одностороннем порядке со стороны арендодателя договора аренды земельного участка в случае нарушения сроков реализации проекта, а также невыполнения инициатором проекта иных обязательств, предусмотренных договором аренды земельного участка;2.1.5 Инвестор безвозмездно на основе акта приема-передачи (приложение в„– 2) передает в собственность Публично-правового образования _____% от общей площади жилых помещений, отвечающих требованиям стандартного жилья, установленным нормативно-правовыми актами Министерства строительства РФ;
2.1.6 Инвестор безвозмездно на основе акта приема-передачи (приложение в„– 3) передает в собственность Публично-правового образования объекты транспортной, коммунальной и (или) социальной инфраструктуры;
2.1.7 Инвестор дает согласие на обработку персональных данных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.2. Публично-правовое образование в соответствии с настоящим инвестиционным соглашением в пределах своей компетенции и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Кабардино-Балкарской Республики, обязуется:
- осуществлять поддержку реализации масштабного инвестиционного проекта;
- оказывать информационно-консультационную помощь в представлении информации, необходимой для реализации масштабного инвестиционного проекта;
- осуществлять действия, направленные на предоставление земельных участков, необходимых для реализации масштабных инвестиционных проектов, в порядке, установленном законодательством РФ;
- оказывать содействие Инвестору в постановке земельных участков на государственный кадастровый учет.

3. Условия использования земельного участка

3.1. Земельный участок предоставляется Инвестору на праве аренды в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
3.2. Формирование земельных участков в соответствии с разработанной и утвержденной документацией по планировке территории проводится Инвестором за свой счет.
3.3. Заключение с Инвестором договоров аренды образуемых и измененных земельных участков осуществляется на прежних условиях, а также условиях, установленных настоящим инвестиционным соглашением, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

4. Порядок осуществления контроля за деятельностью
Инвестора по реализации масштабного инвестиционного проекта

4.1. Контроль за деятельностью Инвестора по реализации масштабного инвестиционного проекта осуществляется ежеквартально уполномоченным органом путем проведения анализа представленной Инвестором информации, проведения осмотров объекта масштабного инвестиционного проекта, иным образом в соответствии с законодательством РФ.
4.2. Инвестор не позднее 1 месяца со дня ввода в эксплуатацию всех объектов, предусмотренных масштабным инвестиционным проектом, представляет в Публично-правовое образование итоговый отчет о реализации масштабного инвестиционного проекта и достижении основных показателей.

5. Гарантийные обязательства

5.1. Инвестор устанавливает гарантию качества и надежности результатов выполненных по настоящему инвестиционному соглашению работ в течение 3 лет с даты реализации инвестиционного соглашения.
5.2. Течение гарантийного срока на результаты выполненных работ начинается с даты приемки Публично-правовым образованием в муниципальную собственность объекта масштабного инвестиционного проекта.
5.3. Инвестор гарантирует:
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной и рабочей документацией, техническими условиями и нормами, действующими на дату получения градостроительного плана земельного участка, своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока эксплуатации объектов;
- возможность эксплуатации объектов на протяжении гарантийного срока.
5.4. В период действия гарантийного срока Инвестор обязан на основании претензии Публично-правового образования за свой счет устранять недостатки результатов выполненных работ (составляющих результатов работ), в том числе недостатки установленного оборудования, в разумные сроки, установленные Публично-правовым образованием. При этом течение гарантийного срока продлевается на период времени, на протяжении которого устранялись выявленные недостатки или дефекты выполненных работ, в том числе установленного оборудования. Все расходы, связанные с исполнением гарантийных обязательств, в том числе доставка оборудования к месту гарантийного ремонта, замена вышедшего из строя оборудования, несет Инвестор.
В случае выявления недостатков или дефектов выполненных работ Инвестор по требованию Публично-правового образования обязан направить своего представителя для участия в осмотре объекта, согласования сроков и условий устранения недостатков и составления соответствующего акта.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему инвестиционному соглашению стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим инвестиционным соглашением.
6.2. Публично-правовое образование в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором условий настоящего инвестиционного соглашения вправе требовать от Инвестора полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе расходов, которые Публично-правовое образование произвело или должно будет произвести для восстановления своих прав.
6.3. Расторжение настоящего инвестиционного соглашения является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, предоставленного Инвестору для реализации масштабного инвестиционного проекта.
6.4. В случае нарушения сроков реализации мероприятий, Инвестор уплачивает Публично-правовому образованию неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Инвестор освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что нарушение сроков реализации мероприятий произошло вследствие непреодолимой силы или по вине Публично-правового образования. Уплата неустойки не освобождает Инвестора от исполнения обязательств по настоящему соглашению.
6.5. В случае отказа от передачи части построенных жилых помещений Инвестором в муниципальную собственность, Инвестор обязуется возместить Публично-правовому образованию рыночную стоимость указанной части жилых помещений, определенную на основании отчета независимого оценщика, привлеченного Публично-правовым образованием.
6.6. Инвестор несет ответственность за качество выполненных работ и представленных им материалов и оборудования в соответствии с требованиями действующего законодательства.
6.7. Обязанность Инвестора по уплате неустойки и возмещению убытков возникает с момента предъявления Публично-правовым образованием требования по уплате неустойки или возмещения убытков. Такое требование должно предъявляться в письменной форме.
6.8. Вред (убытки), причиненный гражданам и юридическим лицам вследствие ненадлежащего выполнения Инвестором принятых по настоящему инвестиционному соглашению обязательств, подлежит возмещению за счет Инвестора и Публично-правовым образованием не компенсируется. Уплата неустойки не освобождает Инвестора от возмещения причиненного ущерба (вреда).
6.9. При наступлении несчастного случая на производстве, мероприятия, связанные с несчастным случаем на производстве, и возмещение вреда, причиненного вследствие несчастного случая работникам, привлеченным Инвестором к выполнению работ по настоящему инвестиционному соглашению, осуществляется Инвестором.
6.10. В случае нарушения сроков реализации инвестиционного соглашения по вине Публично-правового образования последнее обязано компенсировать Инвестору все понесенные убытки, за исключением случаев, связанных с недобросовестным или несвоевременным исполнением обязательств в рамках настоящего инвестиционного соглашения Инвестором.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему инвестиционному соглашению, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, делающих невозможным полное или частичное исполнение любой из сторон обязательств по настоящему контракту, а именно: пожара, стихийных бедствий, блокады, войны, военных действий, массовых волнений и беспорядков, забастовок, принятия компетентными органами правовых актов, влияющих на исполнение обязательств по настоящему контракту, или других, не зависящих от сторон, обстоятельств.
Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему инвестиционному контракту, должна сообщить другой стороне о наступлении и прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, в трехдневный срок.
7.2. При наличии обстоятельств, указанных в пункте 7.1 настоящего соглашения, срок исполнения обязательств приостанавливается до окончания периода действия таких обстоятельств, если любая из сторон не будет требовать досрочного расторжения настоящего соглашения.

8. Разрешение споров

8.1. При возникновении споров и конфликтных ситуаций в связи с деятельностью Инвестора и выполнением сторонами условий настоящего инвестиционного контракта, они разрешаются путем переговоров между сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Кабардино-Балкарской Республики.
8.2. Претензия по исполнению условий настоящего инвестиционного контракта, предъявленная одной из сторон, должна быть рассмотрена другой стороной в течение 15 календарных дней со дня ее получения.
8.3. Не урегулированные путем переговоров споры разрешаются в установленном законодательством РФ порядке в Арбитражном суде Кабардино-Балкарской Республики.

9. Прочие условия

9.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим инвестиционным соглашением, регулируются законодательством РФ и законодательством Кабардино-Балкарской Республики.
9.2. Настоящее инвестиционное соглашение не ограничивает взаимодействие сторон с иными организациями, а также не имеет цель ограничения конкуренции.
9.3. Инвестиционное соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до окончания исполнения сторонами всех обязательств по настоящему инвестиционному соглашению.

Местная администрация Инициатор проекта
городского округа Нальчик
_________________________/ ________________________/
__________________________ _________________________
_________________________/ ________________________/
__________________________ _________________________
М.П. М.П.





Приложение в„– 1
к Соглашению
о взаимодействии
в рамках реализации
масштабного инвестиционного проекта

Технико-экономические показатели проекта

Наименование показателей
Единица измерения
Количество
Кадастровый в„– земельного участка, на котором реализуется проект


Общая сумма инвестиций:


Доля собственных средств


Доля привлеченных средств


Срок реализации проекта


Общая площадь жилых помещений


Общая площадь жилых помещений, передаваемых Публично-правовому образованию


Срок завершения строительно-монтажных работ


Ввод в эксплуатацию


Срок передачи жилых помещений в собственность Публично-правового образования


Гарантийный срок обслуживания жилых помещений







Приложение в„– 2
к Соглашению
о взаимодействии
в рамках реализации
масштабного инвестиционного проекта

Акт
приема-передачи и характеристики
жилых помещений, подлежащих передаче
в собственность Публично-правовому образованию

N
п/п
Наименование объекта
Определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает Публично-правовое образование
Количество жилых комнат
Этаж
Общая площадь, кв. м


























Общая площадь жилых помещений, подлежащих передаче местной
администрации городского округа Нальчик, составляет ____________.
Настоящий акт подтверждает, что передаваемые объекты в собственность
Публично-правового образования соответствуют требованиям стандартного
жилья.
Гарантийный срок обслуживания составляет _____ лет.

Местная администрация Инициатор проекта
городского округа Нальчик
_________________________/ ________________________/
__________________________ _________________________
_________________________/ ________________________/
__________________________ _________________________
М.П. М.П.





Приложение в„– 3
к Соглашению
о взаимодействии
в рамках реализации
масштабного инвестиционного проекта

Акт
приема-передачи и характеристики
объектов транспортной, коммунальной и (или)
социальной инфраструктуры

N
Наименование объекта
Мощность
Стоимость

















Гарантийный срок обслуживания составляет _____ лет.

Местная администрация Инициатор проекта
городского округа Нальчик
_________________________/ ________________________/
__________________________ _________________________
_________________________/ ________________________/
__________________________ _________________________
М.П. М.П.





Приложение в„– 4
к Положению
о порядке и условиях
подготовки и рассмотрения документов,
связанных с определением соответствия
масштабных инвестиционных проектов
по реализации жилищного и иного
строительства критериям, установленным
Законом Кабардино-Балкарской Республики
от 16.11.2015 в„– 44-РЗ, для реализации которых
допускается предоставление юридическим лицам
земельных участков в аренду без проведения
торгов в соответствии с распоряжением
Главы Кабардино-Балкарской Республики

ДОГОВОР в„– ___
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

"___" _____________ 20__ г. г. Нальчик

Муниципальное казенное учреждение "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя _________________________, действующего на основании _________________________, и _________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование земельный участок в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
1.2. Характеристики земельного участка:
- категория земель: __________________________________________;
- кадастровый номер: __________________________________________;
- адрес: __________________________________________;
- площадь, кв. м ____________;
- вид разрешенного использования: __________________________________________;
- на земельном участке находится: __________________________________________.
1.3. Земельный участок предоставляется для __________________________________________.
1.4. Участок предоставлен в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, на основании постановления местной администрации городского округа Нальчик от "___" _____________ 20__ г. в„– ____.
1.5. Участок является объектом ________________________________________.
1.6. Фактическое состояние участка соответствует условиям настоящего Договора и установленному разрешенному виду использования земельного участка.

2. Срок действия Договора и момент его заключения

2.1. Срок действия Договора устанавливается с ____________ по ____________.
2.2. Договор аренды на срок один год и более подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. Договор аренды на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации.
2.3. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер годовой арендной платы и платы за использование земельного участка, как и механизм его расчета, указывается в приложении в„– 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Арендная плата, за исключением случаев определения арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, установлена сроком до конца года, следующего за текущим, и подлежит ежегодному пересмотру в случаях, указанных в пунктах 3.7.1 - 3.7.5.
3.2. Арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца с учетом выходных дней.
Арендная плата перечисляется на расчетный счет органа Федерального казначейства:
Получатель: УФК по КБР (МКУ "ДГИиЗО Местной администрации городского округа Нальчик" л/сч 04043D01740).
ИНН: 0725017442; КПП: 072501001; Р/сч: 40101810100000010017.
Банк получателя платежа: Отделение НБ КБР Банка России г. Нальчик
ОКТМО: 83701000; БИК: 048327001; КБК: 86611105012040000120 (или 86611105024040000120).
3.3. Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату на расчетный счет органа Федерального казначейства.

АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
Арендодатель __________/___________/
Арендатор ___________/__________/
(подпись)
(подпись)
М.П.


3.4. В платежном документе в обязательном порядке указываются:
- номер Договора аренды земельного участка;
- наименование Арендатора.
3.5. Обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет органа Федерального казначейства при оформлении платежного документа в порядке, указанном в пунктах 3.2 - 3.4 настоящего Договора.
3.6. Одним платежным документом может быть оплачена арендная плата только по одному Договору.
3.7. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случаях:
3.7.1 принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения;
3.7.2 существенного изменения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка, определенного на основании отчета независимого оценщика, в соответствии с Федеральным законом в„– 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
3.7.3 при изменении условий использования земельных участков, влекущем при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов;
3.7.4 при изменении вида разрешенного использования земельного участка;
3.7.5 инфляции по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Северо-Кавказскому федеральному округу;
3.7.6 изменения кадастровой стоимости земельного участка.
3.8. Независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы, условия настоящего Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с даты, указанной в уведомлении.
3.9. Неиспользование Арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.
3.10. Арендная плата не включает в себя плату за содержание и благоустройство земельного участка.
3.11. Погашение задолженности по арендной плате осуществляется в хронологическом порядке по мере ее образования, независимо в какой период поступили денежные средства и какое назначение указано в платежном документе.
Погашение одной очереди денежных обязательств осуществляется после полного погашения задолженности по предыдущей очереди.
3.12. Размер платы за фактическое использование участка за период с ______________ до даты подписания Договора рассчитывается Арендодателем исходя из годовой арендной платы, указанной в пункте 3.1, и оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1 осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;
4.1.2 контролировать выполнение Арендатором всех обязательств по настоящему Договору;
4.1.3 вносить в соответствующие органы, осуществляющие земельный контроль, требования о приостановлении действий, осуществляемых Арендатором или иными лицами с нарушением условий Договора;
4.1.4 изменять в одностороннем и бесспорном порядке размер арендной платы в случаях, указанных в пункте 3.7 настоящего Договора;
4.1.5 уведомлять Арендатора об изменении реквизитов путем опубликования соответствующего информационного сообщения в средствах массовой информации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1 передать Арендатору земельный участок с момента подписания настоящего Договора;
4.2.2 направлять Арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок, если допущенные Арендатором нарушения обязательств могут повлечь досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя;
4.2.3 принять от Арендатора земельный участок по акту возврата земельного участка по окончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторжении.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1 использовать земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора;
4.3.2 в установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- непредоставления Арендодателем земельного участка в пользование Арендатору либо создания Арендодателем препятствий пользованию земельным участком, не оговоренных условиями настоящего Договора;
- если переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;
4.3.3 с письменного согласия Арендодателя сдавать участок в соответствии с действующим законодательством в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего Договора, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1 принять земельный участок с момента подписания настоящего Договора.
При использовании участка соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и КБР, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия, соблюдать ограничения (обременения), указанные в кадастровом паспорте участка, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании участка;
4.4.2 использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и целями предоставления, определенными в пунктах 1.2, 1.3 настоящего Договора;
4.4.3 своевременно и полностью вносить плату за использование земельного участка, установленную настоящим Договором и уведомлениями об изменении размера арендной платы без выставления счетов Арендодателем.
Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата;
4.4.4 после проведения государственной регистрации Договора Арендатор обязан известить Арендодателя о регистрации в течение 10 дней с предоставлением оригинала или копии зарегистрированного Договора;
4.4.5 обеспечить Арендодателю и органам, осуществляющим земельный контроль, беспрепятственный доступ на земельный участок;
4.4.6 не нарушать права и законные интересы иных правообладателей частей объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (в случае, если земельный участок предоставлялся для размещения объектов недвижимости), а также правообладателей смежных земельных участков;
4.4.7 устранить за свой счет недостатки земельного участка и иные его изменения, произведенные без согласования с Арендодателем, по письменному требованию последнего;
4.4.8 осуществлять обход и осмотр земельного участка с целью выявления, предупреждения, пресечения террористической деятельности и минимизации ее последствий. В случае обнаружения подозрительных предметов сообщить об этом в компетентные органы;
4.4.9 в течение пяти дней со дня изменения своих платежных реквизитов, адресов (места постоянного проживания, почтового), контактных телефонов, наименования организации (Ф.И.О. - для физического лица), других реквизитов письменно уведомлять Арендодателя.
Также Арендатор обязуется письменно уведомлять о начале процесса ликвидации, реорганизации (с момента принятия уполномоченным органом управления соответствующего решения), или подаче в суд заинтересованным лицом заявления о признании Арендатора несостоятельным (банкротом). В случае если Арендодатель не был письменно уведомлен Арендатором об изменении вышеуказанных сведений, Арендатор несет риск наступления вызванных этим неблагоприятных последствий для него;
4.4.10 в течение пяти дней со дня отчуждения объекта недвижимости (перехода прав на него), находящегося на земельном участке, направить Арендодателю письменное уведомление об этом с приложением подтверждающих документов и внести арендную плату до момента регистрации права собственности на объекты недвижимости новым собственником.
Не отчуждать объекты недвижимости (переход прав на них), находящиеся на земельном участке, при наличии задолженности по арендной плате;
4.4.11 ежегодно в срок до 1 марта обращаться к Арендодателю для получения информации об изменении арендной платы на текущий год.
При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен об измененном размере арендной платы;
4.4.12 ежегодно в срок до 1 марта обращаться к Арендодателю для сверки расчетов по арендной плате и неустойке (пене и (или) штрафам) за прошедший год с предоставлением копий платежных документов и последующего оформления и подписания Акта сверки;
4.4.13 по письменному требованию Арендодателя представлять подлинники платежных документов;
4.4.14 при переходе права собственности на часть принадлежащих Арендатору и находящихся на участке зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством, уступить свои права и обязанности по Договору приобретателю(ям) зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством, на часть земельного участка, занятого такими зданиями, строениями, сооружениями, объектами, не завершенными строительством.
В случае невозможности выделения части земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, объектами, не завершенными строительством, Арендатор обязан подписать дополнительное соглашение к Договору о вступлении в Договор приобретателя зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством, на стороне Арендатора;
4.4.15 осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной. Принять должные меры по уничтожению дикорастущих наркосодержащих растений на арендуемом земельном участке и прилегающей территории. В случае непринятия должных мер, материалы будут направляться в органы полиции для принятия мер административного воздействия, заслушивать их на заседаниях муниципальных антинаркотических комиссий;
4.4.16 вести работы по благоустройству земельного участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке;
4.4.17 выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок;
4.4.18 беспрепятственно допускать поисковые бригады на земельный участок, где велись боевые действия в период Великой Отечественной войны, для проведения поисковых работ;
4.4.19 сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
4.4.20 содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию в соответствии с Правилами благоустройства территории городского округа Нальчик, утвержденными нормативными правовыми актами городского округа Нальчик;
4.4.21 соблюдать Порядок проведения компенсационного озеленения, снятия, хранения и дальнейшего применения плодородного слоя почвы на территории городского округа Нальчик, утвержденный нормативными правовыми актами городского округа Нальчик.
4.5. Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

5. Порядок передачи и возврата земельного участка

5.1. Передача земельного участка Арендатору осуществляется в день подписания Сторонами настоящего Договора.
5.2. Настоящий Договор одновременно является и актом приема-передачи земельного участка.
5.3. В течение 3 дней после прекращения действия Договора аренды или его досрочного расторжения освободить земельный участок и передать его Арендодателю в надлежащем состоянии путем подписания акта приема-передачи.
5.4. Земельный участок должен быть передан Арендодателю в состоянии, пригодном для его использования, в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Договора.
5.5. В случае если состояние возвращаемого земельного участка не соответствует требованиям пункта 5.4 настоящего Договора, Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленные Договором сроки, Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. В случае если Арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный пунктом 5.3 настоящего Договора, Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по Договору до момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
6.4. Возмещение убытков, уплата неустойки (пени и (или) штрафов) не освобождает Стороны от надлежащего исполнения условий настоящего Договора в полном объеме, а также ответственности, установленной действующим законодательством Российской Федерации за нарушение норм и требований, определенных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Все приложения к Договору, а также вносимые в него изменения (за исключением предусмотренных пунктом 3.7 настоящего Договора) и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями Сторон, зарегистрированы в установленном порядке (в случаях, предусмотренных законодательством) и скреплены оттисками печатей (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
7.2. По истечении срока действия Договора аренды, установленного в п. 2.1, Договор аренды считается расторгнутым.
7.3. Настоящий Договор Арендодателем может быть расторгнут в одностороннем порядке в следующих случаях:
- при существенных нарушениях условий Договора аренды земельного участка:
- Арендатор отказывается от изменения арендной платы по требованию Арендодателя;
- при необходимости использования земельного участка для общественных или государственных нужд;
- при использовании Арендатором земельного участка с нарушением условий настоящего Договора;
- при использовании Арендатором земельного участка при отсутствии необходимых разрешений;
- в случае осуществления Арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами;
- при невнесении арендной платы двух и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.
Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению Сторон при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными действующим земельным законодательством Российской Федерации.
7.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения платы за фактическое пользование, задолженности по арендной плате, выплаты неустойки (пени и (или) штрафов), процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды.

8. Особые условия

8.1. Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считается полученной Стороной, если она направлена заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре.
Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 10 дней со дня ее отправки, указанной в почтовой квитанции.
8.2. Кроме того, корреспонденция считается полученной Арендатором с момента ее вручения под роспись представителю Арендатора или лицу, имеющему право действовать от его имени без доверенности.
8.3. Изменения в тексте Договора (зачеркивания, исправления, подчистки), а равно и в приложениях, дополнениях к нему, не заверенные подписями Сторон и не скрепленные оттисками их печатей (при наличии у подписывающей Стороны), юридической силы не имеют.

9. Заключительные положения

9.1. Споры по настоящему Договору, не урегулированные Сторонами, рассматриваются в судебных органах по месту нахождения Арендодателя.
9.2. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
В случае если настоящий Договор заключен на срок один год и более, составляется дополнительный экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
9.3. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемыми частями:
- расчет размера арендной платы за земельный участок;
- постановление;
- выписка из ЕГРН.

10. Реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик"

Адрес: КБР, г. Нальчик, ул. Лермонтова, 52-а
Арендодатель __________/____________/
Арендатор __________/_________/
(подпись)
(подпись)
М.П.






Приложение в„– 1
к Договору
аренды земельного участка
в„– ____ от "___" __________ 20__ г.

РАСЧЕТ РАЗМЕРА
арендной платы за земельный участок

С расчетом ознакомлен ____________________
(подпись Арендатора)


------------------------------------------------------------------