МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НАЛЬЧИК
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2023 г. в„– 2180

О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ НЕЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ
МИКРОРАЙОНА "ВОСТОЧНЫЙ" В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ НАЛЬЧИК
(КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР 07:09:0103002:2230)

В соответствии со статьями 66, 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 31 августа 2021 года в„– 182-ПП "О регулировании отношений в области комплексного развития территорий" местная администрация городского округа Нальчик постановляет:
1. Принять решение о комплексном развитии незастроенной территории микрорайона "Восточный" в городском округе Нальчик с кадастровым номером 07:09:0103002:2230.
2. Территорией, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории, является земельный участок с кадастровым номером 07:09:0103002:2230, площадью 86116,0 кв. м, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Шогенова, согласно приложению в„– 1 к настоящему постановлению.
3. В границах территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории, отсутствуют объекты:
а) капитального строительства (за исключением линейных объектов), в том числе объекты капитального строительства, подлежащие сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома;
б) культурного наследия, подлежащие сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
В границах территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории, расположены части следующих линейных объектов:
- высоковольтные линии электропередач;
- сети водоснабжения;
- сети водоотведения;
- сети газоснабжения.
4. Предельный срок реализации настоящего решения о комплексном развитии незастроенной территории до 31 июля 2030 года.
5. Комплексное развитие незастроенной территории подлежит осуществлению по одному договору о комплексном развитии незастроенной территории, заключаемому в отношении всей территории, указанной в данном постановлении.
6. Установить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию, указанной в пункте 2 настоящего постановления, согласно приложению в„– 2 к настоящему постановлению.
7. Обеспечить размещение информации о принятом решении о комплексном развитии территории на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии.
8. Опубликовать настоящее постановление в газете "Нальчик" и разместить на официальном сайте городского округа Нальчик "admnalchik.ru" в порядке, установленном Уставом городского округа Нальчик.
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы местной администрации городского округа Нальчик А.А. Маремукова.

Глава местной администрации
городского округа Нальчик
Т.АХОХОВ





Приложение в„– 1
к постановлению
Местной администрации
городского округа Нальчик
от 12 октября 2023 г. в„– 2180

СВЕДЕНИЯ
О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ И ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ,
ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ


2. Сведения о характерных точках границы земельного участка

Номер точки
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
504658.09
274086.71
2
504308.24
274169.93
3
504250.74
273898.36
4
504355.42
273873.02
5
504384.45
273995.03
6
50451578
273963.79
7
504486.76
273841.78
8
50442237
273857.1
9
504417.01
273834.56
10
504481.4
273819.24
11
504588.41
273793.79
1
504658.09
274086.71





Приложение в„– 2
к постановлению
Местной администрации
городского округа Нальчик
от 12 октября 2023 г. в„– 2180

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ МОГУТ
БЫТЬ ВЫБРАНЫ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ
ТЕРРИТОРИИ, А ТАКЖЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ
КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ

1. Перечень видов разрешенного использования объектов
капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования:
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным):
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
микрорайонные (квартальные) клубы
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
микрорайонные (квартальные) клубы
Общественное управление (3.8)
гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
Деловое управление (4.1):
гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
Банковская и страховая деятельность (4.5)
гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, хозяйственные постройки, площадки для сбора мусора
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)
хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий

спортом и физкультурой, плавательные бассейны, сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, студенческие профилактории, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
Гостиничное обслуживание (4.7)
хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, гостевые автостоянки
Общественное питание (4.6)
гостевые автостоянки, летние площадки предприятий общественного питания
Культурное развитие (3.6)
гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, хозяйственные постройки молочных кухонь, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
Бытовое обслуживание (3.3)
гостевые автостоянки
Магазины (4.4)
гостевые автостоянки
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)
хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
Социальное обслуживание (3.2)
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
Спорт (5.1)
гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения, технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора
Коммунальное обслуживание (3.1)
гостевые автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
Служебные гаражи (4.9)
здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
Связь (6.8)
не устанавливаются
Государственное управление (3.8.1)
гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
Парки культуры и отдыха (3.6.2)
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора

Условно разрешенные виды использования:
Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным):
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, строения для содержания животных, гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Религиозное использование (3.7)
хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
Историко-культурная деятельность (9.3)
не устанавливаются
Пищевая промышленность (6.4)
административно-бытовые здания, конструкторские бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятии, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, в том числе и производственных отходов

Предельные параметры строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
в границах территории, в отношении которой принято
решение о комплексном развитии

УЛИЧНЫЙ ФРОНТ
Отступ застройки от красных линий (макс.)
Главные улицы районного значения
3 м
Местные улицы
1,5 м
Высота первого этажа застройки, выходящей на красные линии (мин.)
3,5 м
Процент остекления фасада первого этажа (мин.)
Главные улицы районного значения
60%
Местные улицы
20 - 60%
Шаг высадки деревьев вдоль улиц (макс.)
20 м
Отметка входов над уровнем тротуара (макс.)
Главные улицы районного значения
0,15 м
Местные улицы
0,45 м

ЭТАЖНОСТЬ И ДРУГИЕ ПАРАМЕТРЫ
Доля сплошного фронта застройки вдоль красных линий (мин.)
80%
Этажность рядовой застройки (макс.)
Главные улицы районного значения
9 этажей
Местные улицы
7 - 8 этажей
Этажность зданий-акцентов (макс.)
Главные улицы районного значения
16
Местные улицы
10
Доля площади застройки для размещения зданий-акцентов (макс.)
25%
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
50%
Отступ застройки от границ земельного участка
3 метра
Максимальный коэффициент плотности застройки в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии
2,0


------------------------------------------------------------------