МИНИСТЕРСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПРИКАЗ
от 19 июля 2023 г. в„– 57

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АЛГОРИТМА ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ПО ПРОЦЕДУРАМ
ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ВВЕДЕННЫЙ В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Положением о Министерстве земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, утвержденным постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 12.11.2014 в„– 263-ПП "О Министерстве земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики", во исполнение подпункта "г" пункта 2 перечня поручений Президента Российской Федерации от 26.07.2021 в„– Пр-1096, приказа Минэкономразвития России от 30.09.2021 в„– 591 "О системе поддержки новых инвестиционных проектов в субъектах Российской Федерации ("Региональный инвестиционный стандарт")", распоряжения Главы Кабардино-Балкарской Республики от 15.05.2023 в„– 182-РГ "О мерах по внедрению свода инвестиционных правил Кабардино-Балкарской Республики" приказываю:
1. Утвердить прилагаемый алгоритм действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект согласно приложению к настоящему приказу (прилагается).
2. Отделу организации и проведения торгов (З.А. Черкесова) обеспечить размещение настоящего приказа на сайте Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

И.о. министра
Т.К.УЯНАЕВ





Приложение
к приказу
Министерства земельных
и имущественных отношений
Кабардино-Балкарской Республики
от 19 июля 2023 г. в„– 57

АЛГОРИТМ
ДЕЙСТВИЙ ИНВЕСТОРА ПО ПРОЦЕДУРАМ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ
СОБСТВЕННОСТИ НА ВВЕДЕННЫЙ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ

Номер строки
Шаг алгоритма (процедура)
Срок фактический
Количество документов
Входящие документы
Результирующие документы
Нормативный правовой акт
Категории инвестиционных проектов
Примечание
Ответственный орган/организация
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Вариант 1: При обращении органа, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию (далее - РВЭ), за осуществлением государственного кадастрового учета
1
Осуществление государственного кадастрового учета (далее - ГКУ) введенного в эксплуатацию объекта недвижимости, а также расположенных в нем помещений (машино-мест) (объект (объекты) недвижимости поставлен (поставлены) на ГКУ - записи о нем (них) внесены в кадастр недвижимости единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), объекту (объектам) недвижимости присвоен (присвоены) кадастровый (кадастровые) номер (номера)
5 рабочих дней
4
1. Заявление о ГКУ.
2. РВЭ.
3. Доверенность (см. графу "Примечание").
4. Технический план
внесена запись в ЕГРН;
выписка из ЕГРН
статьи 19, 28, 29, 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года в„– 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон в„– 218-ФЗ), порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Росреестра от 01.06.2021 в„– П/0241 (далее - Порядок ведения ЕГРН)
для всех объектов капитального строительства
документ представляется в случае, если обращается лицо, не имеющее право действовать от имени органа, выдавшего РВЭ, без доверенности
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике
2
Направление инвестором заявления и документов на государственную регистрацию прав (далее - ГРП) на созданный объект либо на все расположенные в нем помещения (машино-места). Способы обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике:
1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию "Роскадастр" (далее - ППК "Роскадастр"), государственное бюджетное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг;
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав
регистрация заявления в день обращения
5
1. Заявление о ГРП (см. пункт 1 в графе "Примечание").
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (см. пункт 2.1 в графе "Примечание").
3. Нотариально удостоверенная доверенность (см. пункт 2.2 в графе "Примечание").
4. Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года в„– 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон в„– 39-ФЗ), и предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 Федерального закона в„– 39-ФЗ соглашения к нему (см. пункт 2.3 в графе "Примечание").
5. Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающий строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора (см. пункт 2.3 в графе "Примечание")
заявление зарегистрировано в книге учета входящих документов, выдана расписка (направлено уведомление) о приеме документов
статьи 18, 40, 70 Федерального закона в„– 218-ФЗ;
статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ);
приказы Росреестра от 19.08.2020 в„– П/0310 "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме";
от 30.12.2020 в„– П/0509 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости" (далее соответственно - приказы Росреестра от 19.08.2020 в„– П/0310, от 30.12.2020 в„– П/0509)
для всех объектов капитального строительства
1. Заявление представляется на ГРП либо на созданный объект, либо одновременно на каждое расположенное в нем помещение (машино-места), если такие помещения (машино-места) были поставлены на ГКУ ранее. В случае строительства многоквартирного дома (далее - МКД) заявление представляется на ГРП на каждое расположенное в МКД помещение (машино-места), требование об одновременной ГРП на все помещения в МКД отсутствует.
2. Документ представляется в случаях:
2.1. Если право заявителя на земельный участок, на котором расположен созданный объект, не зарегистрировано. Документ оформляется, ГКУ и ГРП на земельный участок осуществляются в рамках направления "Получение земельных участков" алгоритма действий инвестора.
2.2. Если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени инвестора без доверенности.
2.3. Если объект недвижимости создан в соответствии с таким договором
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, ГБУ "МФЦ КБР", ППК "Роскадастр"
3
Осуществление ГРП (право на объект (объекты) недвижимости зарегистрировано)

5
зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы согласно шагу 2 алгоритма действий
выписка из ЕГРН
статьи 28, 29, 40 Федерального закона в„– 218-ФЗ;
Порядок ведения ЕГРН
для всех объектов капитального строительства
в случае подачи документов в бумажном виде срок увеличивается
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, ГБУ "МФЦ КБР", ППК "Роскадастр"
В случае подачи заявления и документов в электронном виде
3 рабочих дня
В случае подачи заявления документов в бумажном виде
7 рабочих дней
Вариант 2: Если орган, выдавший РВЭ, не обратился в орган регистрации прав
1
Направление инвестором документов на ГКУ и ГРП на созданный объект или ГКУ на созданный объект, расположенные в нем помещения (машино-места) и ГРП на все расположенные в нем помещения (машино-места). Способы обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике:
1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в ППК "Роскадастр ГБУ "МФЦ КБР", в том числе при выездном приеме;
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав
регистрация заявления в день обращения
7
1. Заявление о ГКУ и ГРП (см. пункт 1 в графе "Примечание").
2. РВЭ (см. пункт 2 в графе "Примечание").
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (см. пункт
3.1 в графе "Примечание").
4. Технический план.
5. Нотариально удостоверенная доверенность (см. пункт 3.2 в графе "Примечание").
6. Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии со статьей 10.1 Федерального закона в„– 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", и предусмотренного подпунктом 3 пункта 2 статьи 10.1 Федерального закона в„– 39-ФЗ соглашения к нему (см. пункт 3.3 в графе "Примечание").
7. Документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающий строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора (см. пункт 3.3 в графе "Примечание")
заявление зарегистрировано в книге учета входящих документов, выдана расписка (направлено уведомление) о приеме документов
статьи 18, 40, 70 Федерального закона в„– 218-ФЗ;
статья 333.33 НК РФ (государственная пошлина);
приказы Росреестра от 19.08.2020 в„– П/0310 и от 30.12.2020 в„– П/0509
для всех объектов капитального строительства
1. В случае строительства МКД отдельно представляется заявление на ГКУ МКД и заявления на ГРП на каждое расположенное в МКД помещение (машино-место), требование об одновременной ГРП на все помещения в МКД отсутствует.
2. Документ является необходимым, но самостоятельно запрашивается органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия либо получается посредством взаимодействия с Единой информационной системой жилищного строительства.
3. Документ представляется в случаях:
3.1. Если право заявителя на земельный участок, на котором расположен созданный объект, не зарегистрирован о. Документ оформляется, ГКУ и ГРП на земельный участок осуществляются в рамках направления "Получение земельных участков" алгоритма действий инвестора.
3.2. Если обращается не лицо, имеющее право действовать от имени инвестора без доверенности.
3.3. Если объект недвижимости создан в соответствии с таким договором
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, ГБУ "МФЦ КБР", ППК "Роскадастр"
2
Осуществление ГКУ и (или) ГРП. (объект (объекты) недвижимости поставлен (объекты) на ГКУ - записи о нем (них) внесены в кадастр недвижимости ЕГРН, объекту (объектам) недвижимости присвоен (присвоены) кадастровый (кадастровые) номер (номера); права на созданный объект недвижимости либо на расположенные в нем помещения (машино-места) зарегистрированы

7
зарегистрированное заявление и приложенные к нему документы согласно шагу 1 алгоритма действий
выписка из ЕГРН
статьи 28, 29, 40 218-ФЗ;
Порядок ведения ЕГРН
для всех объектов капитального строительства (за исключением случая ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места)
в случае подачи документов в бумажном виде срок увеличивается
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, ГБУ "МФЦ КБР", ППК "Роскадастр"

В случае подачи заявления и документов в электронном виде
3 рабочих дня

В случае подачи заявления документов в бумажном виде
7 рабочих дней





------------------------------------------------------------------