+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Особенности договора долевого участия в строительстве

Особенности договора долевого участия в строительстве

Одним из способов обеспечить баланс интересов участников строительства и граждан стало закрепление правовой формы, в которой можно привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и оформлять в дальнейшем право собственности. Данная норма является императивной. Таким образом, законодатель ограничил свободу договора в рассматриваемой экономической сфере и сузил рамки. В последнее время долевое участие в строительстве как форма улучшения жилищных условий приобретает все большую популярность среди населения и строящих организаций. Застройщики получают возможность привлечения денежных средств для финансирования строительства до сдачи дома в эксплуатацию. По договору участия в долевом строительстве одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что необходимо знать о Договоре Долевого Участия (ДДУ)?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подводные камни в ДДУ: что нужно знать дольщикам

Приобретение жилья в строящемся объекте сегодня не редкость. Покупатели являются одновременно инвесторами, и в итоге получают квартиры по сниженной цене. С года существует закон, регулирующий долевое участие в строительстве. Именно на его основе составляется договор, который впоследствии будет главным документом, защищающим права покупателя. И это очень важно, поскольку обман и срыв сроков — обычное дело для большинства застройщиков. Задача инвестора — настоять на том, чтобы договор долевого участия был правильно составлен и подписан.

Зато вторая сторона несёт риски, в том числе риск остаться без тех средств, которые уже вложены. Конечно, не стоит изначально смотреть на застройщика как на мошенника.

Большинство из них действительно хотят построить отличный жилой комплекс, и им это так же выгодно, как и дольщикам. Но ситуации случаются разные: от экономического кризиса до банальных ошибок в расчётах. При этом речь идёт о крупных суммах. Поэтому заключение и регистрация ДДУ необходимы, чтобы подстраховаться. В большинстве случаев у застройщика уже есть готовый договор долевого участия в строительстве, и он рассчитывает на то, что дольщики автоматически согласятся на все условия.

Но не стоит его подписывать, если какие-то моменты вас не устраивают. Инвестор или группа инвесторов всегда могут попробовать договориться об изменении каких-либо пунктов. В крайнем случае можно отказаться: здесь нельзя рассчитывать на авось. Нужно учитывать, что любой договор не может противоречить законодательству. В данном случае, в частности, имеется в виду ФЗ.

В этом законе прописаны все обязанности застройщика, но всё-таки их нужно внести и в договор. При этом по всем остальным пунктам он будет нести ответственность.

Договор ДДУ должен быть заключён в письменной форме. В нём обязательно должна содержаться вышеуказанная информация. Полный список данных на дату заключения договора можно проверить в ФЗ об участии в долевом строительстве, в п.

Если в документе не указана вся нужная информация, он будет признан недействительным. В интернете можно скачать образец ДДУ, но его всё равно стоит проверить на соответствие правилам заполнения. Типовой договор содержит несколько страниц. Исследования показывают удивительную картину — хотя такой ответственный шаг, как приобретение недвижимости, предполагает предварительное изучение всех деталей процесса, на деле картина следующая:.

Дольщики в закон не заглядывают и очень смутно знают, что им надо делать. Застройщики пропагандируют мнение, что дольщик должен регистрировать договор либо через их юриста, либо сам. Но платить заранее. Поэтому дольщики почти всегда платят до того, как регистрируют договор, хотя обычно плохо представляют, где его регистрировать и зачем. При этом закон не запрещает регистрировать договор самостоятельно. Более того, там ясно указано, что предоплаты НЕТ. Дольщик имеет полное право после заключения договора, но ДО оплаты настаивать на поездке в Росреестр.

Не может сразу же — пусть подъезжает в оговоренную дату и время. Туда же приедет дольщик. Кроме того, можно самостоятельно регистрировать договор и без участия застройщика, когда он уже всё подписал. Поэтому, опять же, все препятствия — мифы. Итак — после заключения договора в офисе застройщика, его нужно зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ. Действительным он будет считаться только с момента регистрации.

Стоимость госпошлины для физических лиц на сегодня — рублей, делится на количество участников договора. Стоимость госпошлины для юридических лиц — рублей, также делится на количество участников договора. Размер госпошлины одинаков для любого региона.

Базовые документы: заявление дольщика о регистрации, сам договор с приложениями, копия паспорта. Застройщик предоставляет больше сведений. Сам процесс регистрации после подачи заявления обычно не превышает нескольких дней, причем вам должны выдать расписку о принятии с перечнем представленных вами документов, датой подачи и пр.

К процессу регистрации обычно можно подключить юриста застройщика, оформив разовую доверенность на регистрацию. ДДУ с регистрацией в этом случае можно получить у юриста примерно через неделю, однако лично я советую все действия совершать самостоятельно. Береженого бог закон бережет. Относительно новый вариант регистрации — действующая с года электронная регистрация ДДУ. Она может экономить время, но содержит солидный минус в виде необходимости дорогой цифровой подписи — она стоит порядка тысяч рублей и изготавливается в удостоверяющем центре вашего города — поисковики в помощь.

Также указываются данные о застройщике и кадастровый номер объекта. Кроме того, за подтверждением регистрации можно обратиться в Росреестр лично с паспортом и кадастровым номером, указанным в договоре ДДУ. Кстати, застройщику не следует платить наличными, поскольку тут возрастают риски: от банального ограбления по пути к месту сделки на месте ее совершения до последующего обвинения в передаче фальшивых банкнот.

В стандартном безналичном варианте в банке создается специальный аккредитивный счет, с которого застройщик может забрать деньги, предъявив зарегистрированный договор ДДУ. Понятно, что банк-посредник должен быть надежным, но в общем случае рисков тут меньше, чем с застройщиком. Впрочем, если договор ДДУ зарегистрирован, то можно перевести деньги со своего банковского счета напрямую на счет застройщика. Никаких документов вместо договора долевого участия быть не должно.

Недобросовестные застройщики, а особенно посредники могут предлагать иные варианты. Он не обладает той же юридической силой, что и настоящий. Чаще всего им пользуются мошенники, и схема довольно популярна. Нужно запомнить, что в обязательном порядке нужна государственная регистрация договора ДДУ. По всем иным документам нельзя платить ни копейки. Ещё одна схема — оформление заёмных средств под вексель. Звучит неплохо, инвестору предлагаются ценные бумаги компании… Но на деле это совсем не то.

После завершения строительства застройщик может просто вернуть инвестору деньги вместо квартиры. Даже без процентов. И добиться большего что-то будет невозможно. С готовым договором лучше всего идти к хорошему юристу по недвижимости.

Законодательство меняется, не каждый способен разобраться в тонкостях сам. Такой шаг обезопасит от лишних проблем. В законодательстве есть немало нюансов, позволяющих застройщикам задерживать сроки без существенных наказаний. Также при объявлении себя банкротом строительная фирма может оставить без денег всех дольщиков. Тогда не только взыскание неустойки по ДДУ, но и возврат собственных средств станут невозможными. Банкротство застройщика — тема для отдельной статьи.

Поэтому самым надёжным вариантом по-прежнему остаётся тщательный выбор застройщика и анализ его деятельности за последние годы. Для безопасной покупки недвижимости по всему миру можно использовать биржевые фонды недвижимости, о которых написано здесь.

Подписаться на статьи. Пожалуйста, оставьте это поле пустым. Спасибо за подписку! Пожалуйста, проверьте, что рассылка не попадает в папку спам. Invest Profit Прозрачное инвестирование. Финансовый блог. Toggle navigation. Quotes by TradingView. Поделиться в соцсетях. Подписаться на статьи Пожалуйста, оставьте это поле пустым.

Рекомендуемые статьи Квартиры от застройщика Заработок на ипотеке? Аренда или ипотека? Как купить недвижимость за 50 долларов?

Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве. Статьи по предмету Гражданское право

В наше время участие в долевом строительстве для большого количества людей считается одним из наиболее выгодных вариантов приобрести жилье по доступной цене. Условия договора ДДУ и его осуществление контролируется законодательством, поэтому это считается самым надежным способом покупки по сравнению с другими. Однако данная схема может быть очень опасной, если не знать всех особенностей долевого участия в строительстве.

Приобретение жилья в строящемся объекте сегодня не редкость. Покупатели являются одновременно инвесторами, и в итоге получают квартиры по сниженной цене.

ICQ: e-mail: justicemaker yandex. Чубарову за его ценные советы, которые помогли при написании настоящей статьи. До принятия Федерального закона от 30 декабря г. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве?

2. Понятие и признаки договора участия в долевом строительстве

Каждый решает жилищный вопрос по-своему. Кому-то достаточно квартиры, купленной на вторичном рынке, а кому-то хочется новую, однако средств на покупку уже сданных в эксплуатацию квадратных метров средств может не хватать. При долевом принципе участия в строительстве есть возможность оплачивать стоимость нового жилья вполне посильными денежными частями. Кроме того, долевое участие позволяет :. Благодаря экономичности, долевое строительство жилья, едва появившись в виде предложения, быстро завоевало рыночную популярность. Но все ли так радужно в действительности и нет ли подводных камней в пресловутом ДДУ договоре долевого участия? Попробуем разобраться. В строительстве подразумевается простая схема заключения ДДУ. Надо выбрать дом в определенном районе, а затем обратиться в организацию, ведущую строительство этого объекта.

Договор долевого участия: важные нюансы

Купить систему Заказать демоверсию. Договор участия в долевом строительстве. Статья 4. Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст.

.

.

Заключение договора долевого участия в строительстве

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия в строительстве ✓ДДУ 2019 ✓подводные камни ➡Вопрос-ответ от компании АСК

.

.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лада

    Налох. Там платишь налоги за труды. А тут на неньку приїдь та ще тут накорми 450 пидара.

  2. Фока

    Закиньте деньги в страх и все

  3. Леонтий

    Здравствуйте Тарас! Расскажите пожалуйста воинской обязанности для людей которые сняты с воинского учёта. Дело в том что я снят с учёта, устраиваюсь на работу , а мне в отделе кадров говорят что я должен стать на воинский учёт и тогда они могут принять меня на работу.

  4. bofadis

    Вот мне 21 год, видно ,что я уже совершеннолетний, но сотрудники полиции любят просто так пристать и начать требовать документы. У меня принцип и я их никогда не предоставляю. А согласно ФЗ о Полиции для сотрудников имеется статья, которая регулирует их полномочия в этой административной процедуре. Ведь, когда сотрудник хочет проверить у молодого человека его паспортные данные, то согласно ФЗ о Полиции он обязан назвать основания для проверки, которые я упоминал ранее, а не строить свои предположения исходя из своего субъективного мнения. Ведь предположения не являются доказательством , а только факты.

© 2018-2019 seoduet.ru